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绿地控股去年净利润62亿,有息负债减少812亿

发布日期:2022-05-02 10:41    点击次数:165

  

实习记者|王婷婷

绿地控股(600606.SH)依靠基建产业实现了去年的业绩增长,但也未能扭转净利润下滑的趋势。

4月29日晚间,绿地控股集团股份有限公司(下称“绿地控股”)发布了2021年年度报告。年报显示,去年绿地控股实现营业收入约5442.86亿元,同比增长19.43%;其中基建产业全年完成营业收入3114亿元,同比增长33%。

在房地产行业发生变化的2021年,绿地控股重在保现金流和降负债。截至去年12月31日,公司的净资产为900亿元,同比增长6%;经营性现金流量净额622亿元,同比增长39%。

负债方面,截至2021年末,绿地控股的有息负债余额下降至约2406亿元,全年压降有息负债812亿元。年报显示,自“三条红线”监管政策出台以来,公司已累计压降有息负债1476亿元。而有息负债在总负债中的占比方面,也下降至约18%。

从产业分布来看,其中房地产业有息负债余额为1567亿元,占比65%,基建等产业的有息负债余额839亿元,占比35%。较之2020年,结构有所优化。

2021年,绿地控股按期足额兑付了境内外债券总计246亿元,但仍面临较高的偿债压力。截至去年年底,绿地控股持有的一年内金融负债约1004.576亿元,一年至两年到期的金融负债约675.966亿元。年末的货币资金为827亿元。

不仅如此,根据年报数据,2021年绿地控股资产负债率为88.84%,较2020年有所增长,仍处于“红档”。去年,绿地控股已经实现了第二条红线达标转绿,而要在2023年6月30日前完成“三条红线”全部转绿目标,即降低资产负债率,还有一定难度。

绿地控股在2021年也出售了数个海外项目来回笼资金。年报中提到,去年通过出售日本千叶海港城酒店,转让澳大利亚悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店以及韩国医院项目股权等回笼资金超过37亿元。

不过,绿地在力图保障现金流的同时,利润出现了大幅下降。数据显示,2021年利润总额179亿元,同比下降41.7%;归属于上市公司股东的净利润61.79亿元,同比2020年的150亿元下滑了达58.8%。

毛利率亦有下降。因2021年营业成本4807.43亿元,同比增长23.2%,高于营业收入19.43%的增速,导致公司毛利率下降了2.7个百分点。

分行业来看,2021年,绿地控股在房地产及相关产业实现营业收入约2049.54亿元,同比增长5.22%,毛利率为20.87%。

具体到销售,2021年绿地控股实现合同销售金额2902亿元,其中住宅占比71%,商办占比29%;合同销售面积2327万平方米,住宅占比77%,商办占比23%。

2021年,绿地实现回款2772亿元,回款率为96%,同比提升了10个百分点;交付2723万平方米,为近年来最大交付规模,结转收入2050亿元。

此外,去年全年共新获取项目45个,新增土地面积413万平方米,计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元,平均楼面价约4500元/平方米,有13个项目实现现金流回正。

作为绿地控股的新发展方向,基建产业在2021年实现营业收入3114亿元,占总营业收入的57%。

基建产业营收超过房地产相关营收,成为绿地控股去年11月将公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”的主要原因。

2021年业绩报告显示,截至去年12月31日,绿地控股大基建板块在建项目总金额为11238亿元。其中,房屋建设业务7552亿元,占比67%;基建工程2900亿元,占比26%。

2021年,基建产业新签合同7155亿元,同比增长17%,比如合同额131亿元的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。

发布年报的同日,绿地控股也公布了今年一季度的业绩数据。数据显示,在今年1-3月,公司实现营业收入959亿元,同比下降了28%。

其中,房地产业实现营业收入339亿元,同比减少30.39%;基建产业实现营业收入456亿元(内部抵消后),同比减少39.68%;实现利润总额41亿元,归属于上市公司股东的净利润25亿元,经营性现金流量净额26亿元,净资产收益率3%。

销售方面也不容乐观。截至今年一季度末,绿地控股实现合同销售面积298.9万平方米,比去年同期减少49.5%;实现合同销售金额307.97亿元,较之去年同期减少56.1%。

绿地控股董事长张玉良表示,从一季度的业绩完成情况来看,在外部环境下,公司稳增长的压力和挑战在持续加大。



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