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媒体报道

失去的全都拿回来! 地产大佬王健林满血归来: 抄底的快乐你们不懂

发布日期:2022-08-31 10:45    点击次数:58

  

众所周知,地产行业已经进入了发展最困难的时期,哪怕是恒大这样的巨头,都已经扛不住了。尽管各个城市已经纷纷出台了救市的政策,但是却收效甚微。这个时候,就不得不佩服地产圈中的两位大佬,分别是王健林和李嘉诚。

李嘉诚提早离场

早在2013年,李嘉诚就已经将旗下的地产项目抛售,完成了一次华丽的转身。要知道,当年国内地产行业仍处于发展的“黄金时期”。众多地产公司,仍然在以高价拿地,尽可能抢占市场份额。虽然说这波抛售离场,让李嘉诚少了一些钱,但是却成功地从地产行业中抽身。

根据统计,从2013~2021年,李嘉诚通过抛售地产项目,累计获得了超过4000亿元的资金。如果换做如今的话,他绝对不可能如此轻松地离场,并且必然会亏损很大一部分产业。毕竟如今绝大多数地产公司,唯一的目标就是在寒冬中活下去,根本没有能力来接盘。

相较于前辈,王健林从地产行业中离场,从时间上来说有点晚。但是其决定却十分果断,该离开的时候没有丝毫的犹豫。尽管失去了不少的资产,但是好歹让万达在危机中生存了下来,而且公司的整体负债率也大幅度下降。事实上,就在五年前,万达的实力仍是行业中的翘楚。在王健林的带领下,不仅业务线急速膨胀,甚至把生意做到了全世界。

但是,通过手中的资金,王健林频频收购国内外企业。短短几年时间,就已经成为跨行业和跨国的公司。当时,万达光是五星酒店的数量就超过了80家,更不用说还有两家电影公司在美国。

到2016年的时候,其个人资产已经接近290亿美元,正式登顶亚洲首富。可以说,这是王健林企业家生涯的高光时刻。

从巅峰到低谷

但是好景不长,万达即将迎来创办以来最大的一次危机。当时,国家层面收紧了企业从银行融资的政策。以往靠着银行贷款扩张业务的万达,很快就遭遇到了资金困境。

紧接着,公司内部也陆续出现核心干部离职的浪潮。特别是在2017年末,两位万达高管宣布离开,两人效力的年限都很长。

彼时,万达的负债总额已经超过了4000亿元。如果换做是一般人和普通公司,可能早就撑不住破产了。

但是王健林并不是一般人,很快他就通过不断变卖资产的方式,实现了自救。不仅如此,他还将一些劣质的资产成功出售,成功将公司带回了正轨。其中,最引人关注的,当属万达、融创和富力的三方交易。

当年,王健林以极低的价格,将手中握有的万达酒店和文旅项目,出售给了以上两家公司。而且据说,当年因为对方的压价,王健林气得摔了酒杯。

正是这笔交易,让万达在短时间内获得了超过百亿元的流动资金,缓解了自身高负债风险。这还不算,就连公司的股份,他也肯出售。据悉,万达影业和万达商业的股份,分别被阿里和腾讯收入囊中。

王健林重新归来

可以说,为了渡过难关,王健林把能放弃的全部放弃了,最终他获得了成功。不仅如此,在度过了几年的恢复期之后,万达再次卷土重来,开启了在国内的疯狂并购。要知道,在疫情和经济下滑的双重打击之下,很多公司已经放缓了扩张的脚步,这就给了王健林机会。

根据媒体统计显示,从今年1~7月份开始,万达在国内拿下了多个项目,其中甚至包括知名烂尾项目万泓中心。对此,很多人表示不解,毕竟这个项目很难获得盈利。

只不过,这一次王健林可以说是信心满满。毕竟今年上半年,万达回笼的资金就已经超过了300亿元。在行业不景气的背景下,迅速收购多个地产项目,抄底时机把握得非常准确。

为了今天,王健林已经“忍辱负重”了好几年。在这段时间中,他不仅一改以往的高调作风,甚至很少在公共场合中露面。这一次抄底多个项目,让他再次重回当年的巅峰时光。另外一点,在今年的地产企业家榜单中,他的资产再次超过千亿元,向世人宣告自己王者归来。



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