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房企规模收缩, 楼市进入持续宽松状态

发布日期:2022-08-31 12:31    点击次数:146

  

随着房地产的发展,购房者减少是必然现象。低频交易品类,不可能持续大规模行情。房地产企业原本在几年前就该主动收缩。被动缩减的结果就是猝不及防,最后甚至是负债累累。

目前很多房企是有一些库存,但是房子卖不上价格,资产被动贬值,最后出现资不抵债。这些都是没有未雨绸缪的结果导致。

几年前,不少头部房企还在冲刺万亿目标,结果市场瞬间转向。过度投资开发,最后成了压垮企业的主要原因。

站在现在的角度来看问题,收缩规模,调整区域,是房地产企业必须要做的动作。收缩整体规模,因为市场的交易规模在下滑;调整区域,远离三四线城市是必须要做的避险动作。

房地产企业应该有比较清醒的认识,而不要继续保持侥幸的心理。过去几年,房企大佬一直安慰自己说,有2亿农村人口进城,购买力储备够。

如今房企大佬们看到楼市宽松,又似乎看到了希望。实际上,不管是贷款利率下降,还是降低首付门槛,都想缓解楼市低成交的困境。并非是为了使得房地产回到高峰时期的状态。

房地产也没有回到几年前高峰时期的基础,购房者群体结构发生了变化,剩下的购房者大部分是没有购买实力,也没有购买意愿,楼市规模变小是不可逆转的事情。



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